Можно ли дольщику принимать квартиру после ЗОС?

Застройщик перенес сроки сдачи на 1 кв-л 2016 года, при это мы подписали допник что согласны с этим. Сейчас получен ЗОС и застройщик предлагает подписать соглашение об отсутствии претензий (финансовых и технических) и только тогда мы сможем начать ремонт, при этом заключить предварительный договор с УК. А когда будет получен акт ввода в эксплуатацию тогда уже подпишем акт приема-передачи квартиры. Возможен ли такой вариант? Чем он нам грозит? и есть ли такая практика в жил. строительстве?