С какого момента в собственности?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: мой отец умер 13.10.2012г, мама получала дом в наследство, оформила в собственность, "зеленка" от 29.04.2013г. Сейчас хочет продать дом. С какого момента нужно отсчитывать 3 года, чтобы не платить налог с продажи имущества? С момента смерти или с даты регистрации?