Продажа недвижимости несовершенннолетнего

Добрый день, мы с супругой в разводе и у нас есть общий несовершеннолетний ребенок, они имею долю в недвижимости по 50% каждый. Сейчас бывшая супруга решила продать старую недвижимость и купить новую. В связи с чем возникают следующие вопросы: 1. необходимо ли разрешение органов опеки ? 2. Супруга утверждает что моя подпись в договоре на продажу и на куплю недвижимости обязательна. 3. В качестве кого я буду выступать в таком случае в обоих договорах и буду ли я нести равную ответственность в случае если сделка будет расторгнута и Бывшей супруге необходимо будет вернуть денежные средства покупателям или кто получил денежные средства тот и возвращает ? 4. как мне обезопасить себя в данной ситуации ?