Снятие с регистрации в квартире отца-алкоголика, с целью последующей продажи квартиры.

Я являюсь юридическим собственником квартиры, которая была приобретена в ипотеку. Первоначальный взнос был сформирован за счет продажи дома, в котором собственниками были я и мои родители. В приобретенной квартире прописаны я родители. Ввиду сильного алкоголизма отца мы не можем с мамой больше с ним проживать. К тому же он не оплачивает в должном размере ипотеку и коммунальные платежи. Периодически угрожает, что вообще не будет ни за что платить. Мы хотим продать квартиру и разьехаться, предлагаем отцу мирно все сделать разделить полученные средства по 1/3 и разъехаться. Но он категорически против, идет на принцип и говорит: "будете здесь жить, пока я не сдохну". Говорить с ним бесполезно, он ничего не слышит, считает что это его квартира и говорит, что без его подписи мы ничего не продадм. Я понимаю, что мне не нужна его подпись и продать я могу даже с прописанными лицами. Но показывать квартиру очень проблемно, так как когда приходят покупатели, он заявляет, что никуда не уйдет. Конечно, возможно найти покупателя, который пойдет на то, что выпишет отца по суду, после покупки квартиры, но это сложно. Вопросы? Может ли так случится, что суд не выпишет отца, в случае продажи квартиры и подачи иска от нового владельца квартиры? Если я сама предварительно займусь снятием отца с регистрации через суд, какова вероятность, что суд удовлетворит мое требование? Мама с отцом разведены. Могу ли я сделать дарственную на маму, после погашения ипотеки, а мама по суду выпишет отца, так как они уже не состоят в брачных отношениях. Для справки: Отцу 65 лет. Недавно он получил в наследство квартиру от матери (единственный наследник) и и денежные средства. То есть он полностью обеспечен. У меня есть фотокопии документов.