Предварительный договор купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи недвижимости не является договором основанием для передачи задатка или аванса. Для этого удобнее заключать отдельный договор.Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т. д. В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Нередко сторона, не желающая заключить основной договор, пытается признать предварительный договор недействительным. Основания для оспаривания действительности договора соответствуют общим основаниям недействительности сделок в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По этому я всегда советую заключать два договора: предварительный и договор задатка или аванса.

Совершенно верно, предметом предварительного договора является обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток подтверждает намерение Покупателя заключить основной договор. Покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. При этом есть два варианта: либо Покупатель отказывается от заключения основного договора и возвращает переданный задаток с процентами, либо Покупатель заявляет требование о понуждении Продавца заключить договор.Можем оказать помощь в составлении искового заявления и представлять интересы в суде.

Можете подать иск о понуждении заключить основной догов, где задаток будет авансом. Задаток и аванс это одно и тоже, т.е. гарантия взятых на себя обязательств. Только в вашем случае речь идет о предварительном договоре.

Смотря какие цели Вы преследуете..