Покупатель земли хочет оформить сделку договором заима и по ген ловеренности

Здравствуйте! Мы продаем земельный участок без построек, чистая земля в садовом обществе. Находится в собственности и уже давно. Покупатель хочет там поставить дом, но у нее пока нет прописки. Договорились, что продажу осуществим по ген доверенности и дополнительно сделаем расписки, что бы они сами все делали, а мы просто получили деньги и все( земля оформлена на мать, а она больная, поэтому самим очень тяжело подготовить к продаже). Но потом у них изменились планы. Появилась их знакомая Риелтор и предложила оформить не по расписке, а по договору займа, обосновывая это те что расписку можно аннулировать в любое время. Меня это насторожило. Искал в Интернете подводные камни, но ничего не нашел, а может просто не знаю что именно искать. Предполагаю, что этот договор дает им возможность вернуть нам участок, как бы хотят подстраховаться. Хотелось бы осуществить чистую продажу, что бы не сидеть и гадать вернут или нет. Поэтому хочу спросить у Вас – может ли аннулироваться расписка и как лучше оформить продажу так что бы нам не пришлось все это оформлять