Оформление договора на землю

Добрый день. У меня такой вопрос. Мой свекор хочет оставить нам в собственность землю с домом, но не знает, как правильно это сделать, заключить договор купли-продажи или договор дарения. Конечно, нам бы хотелось заключить договор купли-продажи земельного участка с домом, но возникли трудности, землю он получил от организации в 90-х годах, а собственность оформил только в этом году - получается, что он владел землей менее 3-х лет и с него будет взиматься налог, или можно считать владение с 90-х годов, если при получении земли с ним заключили договор купли - продажи?