расторжение договора задатка

Здравствуйте! подскажите выход из ситуации. являясь собственником домовладения по договору дарения от матери я решил его продать. заключил предварительный договор с агенством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа(150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток,а предварительный платеж . ситуация изменилась. супруга отказалась выписываться сама и выписывать несрвершеннолетних детей, да и совладельцы не были оповещены о продаже до заключения предв. договора. как расторгнуть договор и не попасть на штраф? Спасибо!