Неустойка по договору Уступки прав требования на квартиру

Купил у инвестора квартиру по договору уступки прав требования с перенесением долга. В договоре об уступке не указаны сроки строительства дома. Но инвестор мне показал договор о долевом строительстве со сроком сдачи 31.10.2009( на руках данного договора нет) В связи с кризисом у инветора закончились деньги и он не полностью проплатил деньги по договору о долевом строительстве( моя квартира оплачена , есть письмо от застройщика) . Дом до сих пор не построен , могу ли я требовать от застройщика неустойку по 214 ФЗ? Могу ли я получить в рег.палате копию Договора о долевом строительстве?

29.07.2010 11:03:54

- Москва и Московская обл. - Недвижимость - Долевое участие в строительстве

Всего ответов: 2

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат

Россия

Ответ:

Уважаемый Сергей!

Безусловно, можете. Советую сначала получить заверенную копию договора, если он вообще регистрировался в рег.палате а, затем писать претензию.

С уважением адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.

Куташевская Марина Ивановна

Адвокат

Частная практика

Россия

Ответ:

В соответствии со ст. 382 ГК РФ:

\"1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

При этом, согласно ст. 384 ГК РФ:

\"Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.\"

Что касается касается основного договора, по которому состоялся переход требований, то в соответствии с ч.2 ст. 385 ГК РФ:

\"2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.\"

Соответственно, если заключенный договор не содержит ограничений (надо внимательно изучать документы), то Вам перешло и право требовать уплаты неустойки, ведь в Вашем случае имеет место замена лица в обязательстве.

Будет лучше, если Вы обратитесь за профессиональной помощью к юристу (адвокату), самостоятельно заниматься подобными вещами, не имея соответствующего образования, чрезвычайно сложно и часто не оправданно.

Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Таким образом, договор передать Вам должно было передать лицо, уступившее требование по договору.

Уточнить вопрос