Предварительный договор для купли-продажи

Здравствуйте! Моя мать решила продать дом в Воронежской области. Нашелся покупатель неделю назад , дом ему понравился и он заключил с ней \"предварительный договор\" - так указано у нее в бумагах. В нем написано, что она обязуется подготовить и предоставить необходимые документы для заключения договора купли-продажи. Будущий покупатель предварительно передал 20 тысяч рублей задатка. Стороны не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить данный договор. В противном случае виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной в связи с неисполнением данного договора. Так вот, вчера у моей матери появился другой покупатель, который тоже зацепился за этот дом и предлагает на сто тысяч больше. У меня такой вопрос - если она расторгнет этот договор и заплатит его деньги и сверху столько же - договор будет считаться рассторгнутым? Как быть? Можно ли ей поменять покупателя? Заранее благодарю.