Могу ли я выиграть суд и не отдавать залог?

После смерти родителей,выставила на продажу их дом. Через месяц появился покупатель,приехал,посмотрел и все очень понравилось. Но поставил условие "Освободить все комнаты за сутки". Мы за бесплатно отдали хорошую мебель всем подряд лишь бы освободить дом и он въехал, но так как документы на дом были еще не до конца оформлены мы с покупателем у нотариуса заключили соглашение, в котором говорилось, если документы на дом не буду готовы к 1 февраля, мы возвращаем задаток вдвойне. Задаток он дал 200000 руб. Документы через 2 дня будут готовы и мы уже должны их забрать, но вчера покупатель прислал письмо-уведомление, в котором сказал,что мы "ввели его в заблуждение". Стены в дома проваливаются,пол весь гнилой и на момент,когда он осматривал дом,пол был застелен коврами (Соседи подтвердят, что никаких ковров не было), и в целом это не дом,а сарай (но он прожил в нем 1,5 месяца).Также соседи утверждают,что он ежедневно за двором сжигал все наши вещи,которые остались в доме,и сжигал их даже после того,как оправил нам письмо о расторжении сделки. И в своем письме он просит вернуть задаток в полном объеме+моральная компенсация 100000руб. Перечитав еще раз соглашение,мы увидели 2 сомнительных пункта. В 1пункте было сказано " Если одна из сторон расторгает сделку,задаток возвращается в полном объеме", а в следующем пункте " Если покупатель расторгает сделку,залог остается за продавцами" Как видите,сказано двояко. Можно понять и так и так.Наш покупатель сменил 3 паспорта и говорит,что некуда было писать прописку. Он проживал в 6 местах и мотается по всем углам России. Недавно,он тоже заключил сделку,но позже сорвал ее. Есть подозрение,что он мошенник. Мы уже в панике, и не знаем,что делать. Помогите ,пожалуйста, и скажите, есть ли у нас вероятность выиграть суд и не возвращать залог?