расчет по договору аренды

На такие условия условия договора нужно посмотреть не только с юридической точки зрения, но и с налоговой. В случае возникновения спора с налоговой инспекцией, которая при проверке может доначислить НДС и налог на прибыль, прийдется в суде отстаивать свои интересы. Судом может быть доказана притворность сделки, замаскированной под \"договор аренды\". В рамках договора аренды на вашу сторону могут быть возложены только обязательства по проведению ремонтых работ помещения.Включение в договор условий о расчетах за произведенные неотделимые улучшения предусмотрены ст.ст.616,623 ГК РФ. Поэтому наличие в договоре таких условий не свидетельствует об изменении его правовой квалификации,определяющейся из анализа всего текста договора в целом. При заключении договора важно выяснить на установление каких именно правоотношений была направлена воля сторон. Если же с вашей стороны будут оказаны любые другие услуги, не отнесенные к проведению ремонтных работ помещения, то обе стороны рискуют на негативные налоговые последствия. Поэтому расчет необходимо произвести денежными средствами. Не спасет вас и то, если вы пропишите в договоре конкретный вид услуг. Это уже не договор аренды помещеия.

Елена,доброго времени суток!Исходя из Вашего вопроса следует, что вы в качестве аплаты аренды,хотите предложить арендодателю расчет встречными услугами.Если так, то в договоре это следует прописать.При этом,в предмете договора должны быть внятно прописаны следующие моменты, так называемые существенные условия договора: арендуемый объект,его размеры, если есть кадастровый номер то и этот номер, состояние,арендная плата из расчета либо за 1 кв.м.,либо за все помещение в целом.А вот уже в том разделе договора, под названием расчеты,нужно прописать пункт, который будет говорить о том, что в определенных случаях, по согласованию с Арендодателем, на основании заключенного дополнительного соглашения,Арендатор может производить расчеты за арендную плату, теми или иными услугами.В каждом конкретном случае, услуги могут быть разные, но при этом, должно прозвучать как минимум наименование услуги, и ее стоимость. Это дополнительное соглашение так же должно быть подписано Арендодателем, как и основной договор.
Всего хорошего!

ЕЛЕНА!

НЕТ, ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ-СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Заключение договора аренды на указанных в вопросе условиях несет в себе риск признания договора незаключенным, т.к согласно ст. 654 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Желаю удачи!

Добрый день.
Немного не согласна с нижеизложенным мнением. Действительно, согласно ст. 654 ГК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания/сооружения, но закон не предусматривает, что в счет арендной платы должны быть именно перечислены денежные средства. Поэтому считаю возможным в договре аренды: вначале определить размер ар. платы, потом прописать пункт о том, что в счет ее погашения арендатор выполняет такие -то работы по такой о цене на такую то сумму. И все.

Всего доброго,