Наследство

Здравствуйте, подскажите, как поступить. Я получила в наследство от бабушки 2 км. кв., она поделена на 2-х наследников, на меня и моего двоюродного брата, у меня с ним не каких родственных отношений, дело в том, что он не благополучный, есть условная судимость, курит анашу, выпивает, в общем ничего хорошего. Мы решили её продать и поделить деньги. Я нашла покупателей, мы приехали втроём я и он со своей мамой на сделку к риэлтору. Заключили договор - задатка, нам отдали задаток, и тут наши покупатели требуют от нас, вернее от брата справку о дееспособности, т. к. они боятся за его дальнейшее поведение, его мама стала отговаривать их от этой процедуры и всё таки выясняется, что он состоит на учёте в псих. Диспансере, они, узнав это, тут же разорвали все договора и забрали обратно задаток. Вот такая ситуация, я бы хотела узнать, что мне делать, я не могу продать квартиру, т.к. мой брат является дееспособным, где гарантия, что в следующий раз не будет такой же ситуации, да и вообще, его дееспособность – не соблюдение условий договора? Может ему оформить генеральную доверенность на свою мать, подскажите, пожалуйста?! Заранее благодарна!