отказ от ипотечного жилья

Уважаемые юристы!Я заключила предварительный договор купли-продажи 1-комн. квартиры 25 декабря 2007 года с \"Желдорипотекой\".На данный момент \"Желдорипотека\" хочет оформить основной договор купли-продажи, но условия по договору не до конца выполнены, а именно: отсутствует шпатлевка стен, окраска потолков, пол по всей квартире не ровный, с \"горками\", поддоконники все исцарапаны и т.д.Они предлагают сейчас подписать мне договор, а потом все недостатки устранить, но акт приёма передачи квартиры, составляться не будет.Могу ли я отказаться от ипотечной квартиры и потеряю ли я что-нибудь в этой ситуации?Посоветуйте мне,пожалуйста, как поступить в данной ситуации?Заранее спасибо!!!