Предварительный договор купли-продажи

Доброго времени суток, уважаемые господа юристы! Постараюсь, по-возможности, кратко изложить суть своей проблемы. Некоторое время назад мы с супругой решили приобрести квартиру в новостройке. Для этого мы обратились в агентство недвижимости, занимающиеся продажей квартир в вышеуказанном доме. Нам было сказано, что дом строиться хорошими темпами и к марту месяцу секция с нашей будущей квартирой будет сдана обязательно. Параллельно с этим они занялись продажей нашей квартиры и довольно быстро нашли покупателей. С ними мы заключили предварительный договор купли-продажи нашей квартиры с оговоренным сроком оформления договора купли продажи 25.01.2011года. Пока суть да дело, мы нашли знакомства в компании, непосредственно занимающееся строительством нашего будущего дома и изрядно их повеселили, рассказав о том, что их стройка будет закончена «к марту месяцу» (как нам сказали в агентстве). У наших знакомых строителей были более пессимистические прогнозы на этот счет-декабрь 2011 и не раньше. Теперь вопросы:
1. Могу ли я на данном этапе отказаться от дальнейшей продажи своей нынешней квартиры?
2. Могу ли я в договор купли-продажи своей квартиры внести пункт о том, что я буду являться собственником данной квартиры до момента сдачи новостройки (или что-нибудь в этом роде)?
3. Могу ли я не подписывать основной договор купли продажи 25.01.2011года, если у покупателя на момент подписания договора не окажется всей суммы на покупку квартиры и аннулируются ли в этом случае условия предварительного договора?
Заранее огромное спасибо Вам за ответ! Буду премного благодарен. С уважением Андреев Алексей.

15.01.2011 17:44:53

- Архангельская обл. - Недвижимость - Сделки с недвижимостью

Всего ответов: 1

Куташевская Марина Ивановна

Адвокат

Частная практика

Россия

Ответ:

Нельзя сказать что Вы поступили слишком благоразумно... хотя дело уже сделано.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, отвечая на Ваш вопрос следует сказать, что внесение в договор пункта о сохранении за Вами права собственности, однозначно не устроит покупателя, т.к. они естественно захотят зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе и соответственно зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Вам проще вообще, пока не вдаваясь в объяснения не подписывать основной договор купли-продажи. Покупателю остается либо обратиться в суд с иском о понуждении Вас к заключению основного договора (что весьма не скорая процедура), а к тому времени возможно и дом сдадут, либо вообще отказаться от затеи купить у Вас квартиру.
Тут и другие варианты есть, Вам есть смысл обратиться за помощью к адвокату (юристу).

Желаю удачи!

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.