расторжение договора с риэлтором. неустойка

в том что мы собрались покупать квартиру, нашли ее сами без помощи риэлтора, но у продавца заключен договор с риэлторской фирмой на 60 000 руб, мы встретились поговорили и решили что нам удобнее будет без помощи специалистов. т.к. не видим смысла переплачивать 60000 практически ни за что! у него заключен договор на 3 мес, в общем решили подождать... эти 3 мес. закончились и риэлтор привела подставного человека (якобы покупателя) сказала что договор продлевается на 20 дней,чтоб он подумал, мы решили расторгнуть договор, но оказывается хозяин (уже не молодой мужчина) невнимательно читал договор и там написано, что в случае расторжения договора платится неустойка 10 % от СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ мы мягко сказать были в шоке, так вот в чем заключается мой вопрос на сколько законно такое что неустойка такая большая получается почти 200000?, очень надеюсь на Ваш ответ!