долевая собственность

ЕЛЕНА!

ПОЛАГАЮ, ЧТО ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СМОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ.
ЧТО КАСАЕТСЯ ОСТАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ, ТО ЗАПИШИТЕСЬ К АДВОКАТУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Уважаемая Елена !
Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора. Поэтому продавец вправе назначить любую цену за продаваемый товар. Если \"завышенная\" цена будет указана в договоре купли-продажи, опровергнуть данное обстоятельство практически невозможно, т.к. в самом договоре будет указано буквально следующее: \"расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора\". Удачи.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

Продавец обязан не получив ответа на предложение о преимущественном праве покупки, продать долю по цене предложения, в противном случае, если он захочет понизить цену, он должен вновь сделать предложение собственнику другой доли, о преимущественном праве покупке.
Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников, без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам, например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа, и т.п.
Согласно п.14 Постановления ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года \"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ\", по \"смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.\"

Желаю удачи!

Здравствуйте, Елена!
Определение порядка пользования в таких случаях не обязательно для сособственника.
Полагаю, реальную стоимость доли определить сможете.
Собственник может менять цену скольугодно часто, но всякий раз он обязан соблюсти требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника.
Удачи и успехов!