на кого и как подавать иск

В связи с Олимпиадой в нашем городе проводится косметический ремонт домов и замена крыш.Наш дом не обошли стороной и в данный момент делают крышу.В конце 2010 г. мы начали делать ремонт в комнатах и на кухне неделю назад его закончили.Я живу на последнем этаже и моя труба отопления выходит на чердак.Сегодня 22 февраля 2011 г. в одной из комнат квартиры и кухне потек потолок,а именно намокла штукатурка и обои.После выяснения причины выяснилось,что это произошло из-за того,что кто-то повредил нам трубу на чердаке (а именно наступил на нее и поломал) и появилась лужа (утечка).До этого (сегодня днем) фирма делающая ремонт дома отключила отопление и сказала не включать до утра.А домупраление пришло вечером и включило.Подскажите как правильно составить претензию и на кого,ключи от чердака только у фирмы и домуправления и соответственно чужой туда влезть не может.С кого взыскивать свои претензии? Заранее спасибо.