Собственник не хочет возвращать страховой депозит. Он прав?

Здравствуйте! Я попал в неприятную ситуацию - съехал со съемной квартиры через 3 недели после заселения (по договору срок аренды был 12 месяцев). Собственник отказывается возвращать страховой депозит, мотивируя это как раз тем, что я съехал преждевременно. Мои аргументы - в квартире 2 недели (!!!) не было СОВСЕМ никакой воды (стояк замёрз), в связи с чем жильё стало непригодным для проживания. Собственник об этом знал, но ничего не предпринял для устранения проблемы (кроме одного звонка в управляяющую компанию). За день до моего переезда стояк оттаял и вода пошла. Собственник в день приема квартиры увидел, что вода есть и в тот же день был заселен следующий квартирант.





Детали:


В договоре найма жилья не прописан форс-мажор.


Так же, не прописаны случаи, при которых залог не возвращается.


Есть лишь пункт о том, что наниматель должен предупредить наймодателя в письменном виде о своем переезде за 30 дней до даты предполагаемого переезда (чего я сделать не мог, т.к. прожил в квартире всего 3 недели).


Еще есть пункт - страховой депозит возвращается после фактического освобождения квартиры.


Сегодня поеду за справкой из управляющей компании о том, что воды действительно не было.





Есть ли у меня шансы в суде?





Заранее спасибо!