Возврат задатка

Здравствуйте! Мне пришла повестка в суд о взыскании с меня задатка в размере 30000 рублей.Дело было так: Я продавал квартиру с обременением, нашелся покупатель, который знал о обременении и захотел купить квартиру за 1 930 000 руб. Составили соглашение о задатке 31.10.09 г. на сумму 30000руб.в срок до 1 декабря 2009 года. Наступил 2010 год, покупатель так и не объявился, на что я решил, что задаток остается у меня.Квартиру я продал уже в феврале месяце другим покупателям.А теперь истец подала в суд исковое заявление о возврате задатка, где указывает, что якобы я повысил цену квартиры на 80000руб. и что, якобы истец не знала об обременении.Вопрос: в суде на чьей стороне может быть правда? Какой срок давности у соглашения о задатке?