может дочка 13 подарить свою часть дома

Здравствуйте.Может ли девочка 13 лет. Заключать договор дарения или купли продажи. Или может мама за нее. Дочка прописана в квартире а ходим продать дом. У нее нет доли собственоости, в квартире. Есть только часть дома. Подскажите как нам лучше сделать ходим продать дом и купить квартиру по больше.