Определение общей площади квартиры

По договору участия в долевом строительстве указана общая площадь квартиры 48 кв.м., стоимость 1416 000 руб.Отдельно за 1 кв.м. цена в договоре не указана. В акте приема-передачи застройщик указал общую площадь 43,4 кв.м, и отдельно площадь лоджии 5,2 кв.м.
При регистрации квартиры в собственность в Свидетельстве о государственной регистрации указана общая площадь 43,4 кв.м. Согласно ст.15 Жилищного Кодекса, лоджия не входит в общую площадь квартиры.
При обращении с этим вопросом застройщик устно изменил толкование общей площади, площадь лоджии теперь он решил пересчитать с понижающим коэффициентом 0,5, чего в договоре нигде не указано. И решил вернуть нам часть денег.
Я хочу знать, может он должен вернуть разницу в деньгах между общей площадью по договору застройщика и общей площадью согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности? Прошу Вашего совета, с уважением Анохина Наталья, Иркутск. Застройщик-ООО \"Норд-Вест\"