вопрос

Я квартиросъёмщик 12 кв.м. гостинки ,привотизирована 1/2 часть моя доля, и 1/2 часть несовершеннолетнего сына.

Можно ли по закону чтобы сын остался так же прописан , но не мог пользоватся своей долей( не мог продать или подарить кому либо после достижения совнершеннолетия )пока я жива . И как это можно переоформить , куда обратится? заранее спасибо.