прав ли банк

Здравствуйте! В авг.2009г. от ,,Желдорипотеки,, через Транскредитбанк с бывшим мужем взяли ипотеку ( по кредитному договору в общую совместную собственность путем заключения дог-ра уступки права(требования) и перевода долга по дог-ру долевого участия в долевом строительстве)). В июле 2010г брак расторгнут. В данный момент пытаюсь оформить в собственность (тех.паспорт, оценка стоимости - сделаны, а закладную банк отказывается делать ввиду развода без закладной рег. палата не делает св-во о собственности т.к. квартира обременена ипотекой. Банк предложил вывести его из созаемщиков рассмотреть кредитный дог-р заново, тогда я не прохожу по доходам а близких родственников с ,,белой,, приличной зарплатой нет. Прав ли банк? Можно ли оформить на нее два св-ва на собственность (по долям) а когда решатся проблемы финансовые перевести на себя? Плачу по всем кредитам сама, алименты на сына не платит по устной договоренности. И как правильно написать соглашение о разделе долей? Можно ли по данным документам сделать возврат в налоговой? За ранее спасибо.