Сделка купли-продажи гаража

Была оформлена сделка на покупку гаража через агенство по недвижимости.Продавец гаража хозяином не является, но имеет генеральную доверенность на любые сделки, фактически хозяйкой гаража является его мать, которая не дееспособна.
Документы на гараж на нового владельца гаража уже находятся в отделе юстиции, и через месяц он фактически вступит в право владения. Спустя несколько дней после оформления сделки купли-продажи объявляется некая родственница, которая утверждает что имеет на руках дарственную на данный гараж и грозит судом.
Какие действия в данной ситуации должен предпринять покупатель, и правомерна ли тогда сделка купли-продажи?