раздел ипотечной кв после развода

Здравствуйте, помогите пожалуйста
Описываю всю историю:
21.08.1987 вступили в брак. В 1989- родилась дочь, в 2002 –родилась вторая дочь.
Жили как многие- муж пьет, работает не всегда- имеет 2 статьи в трудовой за пьянство)
Я без отпусков, практически без выходных – зарабатывала и кормила семью. Несколько раз лечила от пьянки, боролась как могла. Бывший занимался фотографией – грезил открыть свое дело.В 2004г берем ипотеку в банке на 10 лет и покупаем 3х кв.общая совместная собственность, Кредитный договор оформлен на меня – ему бы никто и не дал,так как постоянной работы и зар.платы у него не было, далее покупаем ему профессиональный цифровой фотоаппарат, свет,фоны,вспышки снимаем помещение и он начинает работать. Но недолго, опять пьет и все бросает. Я подаю на развод в 2005, в ноябре 2005 нас разводят. Выгнать его не могла и продолжали жить в квартире до 2009г.
Потом он ушел в очередной загул – пил у своих родителей, больше я его в квартиру не пустила. Отдала ему все фотопринадлежности + компьтер, чтоб он мог работать. Не стала подавать на алименты – он обещал не делить квартиру, так как со мной осталось2 детей .
В квартире он не прописан и не был прописан. Живет со своими родителями.
Постоянно нигде не работает, сидит на шее у родителей,пьет. Продает отданое мной фотооборудование, и угрожает разделом квартиры. Ипотеку мне платиь еще до 2014г
Вот такая грустная история. Посоветуйте как быть?
С уважением Л.И.
Какие варианты решения мирным путем, что он должен подписать и как это юр,правильно сделать?