права ребенка

Если ребенок 12 лет имеет право собственности в квартире равные доли с бабушкой.То как будет выглядеть ситуация,если бабушка разменяет трех комнатную 60 квадратов на двух комнатную +доплата.В двухкомнатной 40 квадратов.Ребенок будет иметь те же 40 или уже меньше,но равные доли с бабушкой? У Ребенка есть только отец,как бабушке обезопасить себя от выселения со стороны внука и его отца? Они имеют права потребовать свои квадраты?