Размен квартиры.

У моей мамы с ее мужем в совместной собственности 2 комнатная приватизированная квартира. Они находятся в браке, но вместе не живут. Муж живет в этой квартире, а мама вынуждена жить у родственников. так как боится его. Она пыталась договориться с ним разменять или продать квартиру и деньги разделить. Он ни на что не согласен. Когда она приходит в квартиру и начинает разговор о размене или продаже, он сразу становится агрессивным, начинает все вокруг крушить, орать, ей угрожать. Она боится, что он ее покалечит из-за этой квартиры. Договориться с ним вообще невозможно. Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации? Может быть принудительный размен? Развод и принудительный размен? Продажа доли? Доли нужно выделять? Или долю можно продать не выделяя ее?
А по поводу его неадекватного поведения, агрессии к кому обращаться? К участковому? Нужно писать заявление?