проблемная доля в квартире

добрый день, проблема в том, что квартира после развода находилась в долевой собственности, 80%- у бывшего мужа, 20% - у меня. У сына доли нет. Было предложение в декабре 2009 года от бывшего мужа о выкупе его доли за 960 тыс. руб. В этом году продал свою долю за 730 тыс., но мне за эту сумму выкупить не предлагал. Покупатель - сын риэлтора, для лишения меня права преимущественной покупки сначала оформили дарение небольшого "кусочка", затем - купля-продажа. Какие доводы необходимо привести в суде для признания сделки мнимой (притворной) и перевести право собственности на себя? Другого жилья нет, новые собственники откровенно выживают