выписка детей без бывшей жены

2003 года один воспитывал 2 детей,бывшая жена с того же года ведёт аморальный образ жизни, в жизни детей не участвует с 2003 года.мы разведены, но родительских прав я её не лишал. в январе 2011 года, я их прописал у себя на 1/3 доле трехкомнатной квартиры , а остальные две трети доли этой же квартиры наследовала сестра, ранее дети были прописаны у бывшей жены, я с трудом её нашел, она выписала их и я прописал их у себя.
Сейчас сестра подарила мне две трети трехкомнатной квартиры и встал вопрос о её продаже,но я и дети проживаем уже не на сахалине а на материке, живем без прописки пока, снимаем жильё.
Как мне дистанционно продать квартиру с прописанными там детьми? младшему 11. а старшей дочери 14( паспорт)
лететь туда и дорого, и детей не бросишь, и за квартиру нужно платить коммуналку, слышал что у опёки свои взгляды на ситуацию с прописанными детьми, у паспортного стола тоже свои..
цель такая. там продать, тут купить.. желательно дистанционно, как детей выписать дистанционно не летая туда и не сталкиваясь с бывшей женой и тд?
нужно ли её согласие на то что я выпишу их и себя при продаже вообще?