как расторгнуть договор с агенством недвижимости

здравствуйте. у меня такой вопрос, я продаю свою комнату в общежитии и хочу купить квартиру. обратилась в агенство недвижимости за помощью, обьяснила ситуацию того что комната не приватизирована и имеется долг по квартплате. в агенстве пошли нам на встречу и дали деньги для погашения долга под расписку при этом нашли нам жилье и покупателя на нашу комнату. взяли задаток с покупателя 30 тысяч рублей, мне же дали 20 под расписку от агенства а не от покупателя. с этих 20 я отдала сама задаток продавцу дома который покупаю я. сейчас ситуация следующая директор агенства и риэлтор уехали на 2 недели в тунис отдыхать не поставив ни кого в известность.приехав от туда они решили во всей этой задержке зделки обьвенить меня что якобы я тяну с оформлением документов, покупатель моей комнаты вообще не может до них дозвониться.договоры все истекли месяц назад. все стороны зделки согласны произвести зделку без участия данного агенства. законно ли это? и как это сделать без нарушения закона?
как расторгнуть договор с агентством недвижимости