Наследство

Нужна помощь! Я являюсь владельцем 3/4 долей квартиры. Моей родственнице принадлежит 1/4 доли. В течение 6 месяцев после смерти нашего родственника, она подала заявление нотариусу. Прошло уже 3 года. Однако она так и не оформила все документы. Все коммунальные услуги оплачивались мною. Теперь моя родственница желает продать мне свою долю. Нотариус, говорит, что моя родственница должна сначала оформить свидетельство о праве на наследство по закону, после чего тут же нотариус может оформить договор-купли продажи.
У меня 4 вопроса:
1. Существует ли срок для принятия наследства?
2. Достаточно ли получения свидетельства о праве на наследство, чтобы его можно было продать, оформив договор купли-продажи?
3. Может ли моя родственница написать отказ от имущества в мою пользу (при условии выплаты ей желаемой суммы)?
4. Что лучше заключить: договор купли-продажи или дарственную, предполагая, что будет оплачена та сумма, которую запросила моя родственница?