У матери умер сын. Её права на наследство

У матери умер сын.
Осталось квартира, гараж, машина.
В квартире проживают гражданская жена сына и его усыновленный сын, 8 лет.
Без прописки, коммунальные взносы не платят, их платит мать.
Вопрос: что из имущества сына достанется матери, ее права на имущество и как быть с разделом имущества.