как побороться за квартиру

Уважаемые юристы, здравствуйте,вкратце изложу ситуацию и дальнейшее развитие событий.Моя тетя проживала в частном доме в селе.Согласно генеральному плану застройки этого села ее дом попадал в зону застройки панельного дома.Администрацией совхоза было предложено снести ее дом,а взамен его выделить тете однокомнатную квартиру,на что был составлен соответствующий акт при свидетелях.( Акт имеется)
После смерти моей тети в квартире остался проживать ее сын.О том,что нужно приватизировать квартиру,он не догадывался,т.к.полагал-раз она дана за дом, то и приватизировать ее нет необходимости.В конце июля 2011 года сын умер,других родственников кроме двоюродных,у него нет,завещания тоже нет.Похороны мы-двоюродные сестры делали за свой счет.Сельская администрация быстренько заперла квартиру и уже на празднике села 12 сентября 2011 года готова вручить ключи молодой семье,отмахиваясь от наших протестов по поводу преждевременного распределения чужого имущества,ссылаясь на то,что квартира не приватизирована и отходит государству и ,якобы,мы ничего не сможем сделать.Правомерны ли дейсвия сельской администрации-ведь не прошло еще полгода?Можно ли нам побороться за эту квартиру-ведь ,если бы это был частный дом,который снесли,то родственники могли бы его унаследовать?Спасибо, Из документов-акт о выделении квартиры взамен снесенного дома и справка из сельслвета о прописке в этой квартире тети и ее сына .Других нет,юристы отказались заниматься этим вопросом-что делать-не знаем,