Договор обещания дарения

Здравствуйте! Прошу помощи по следующему вопросу. Мой двоюродный брат взамен своей благоустроенной квартиры намерен приобрести старый деревянный жилой дом с тем, чтобы постепенно (частями) построить на его месте новый. Но данной сделке препятствуют органы опеки и попечительства (сыну 11 лет и он собственник трети ныне принадлежащей им квартиры).
Семья брата обратилась ко мне с просьбой (якобы условно и временно) оформить дарственную на племянника - на треть квартиры, находящейся в моей личной собственности. Я опасаюсь совершить такую сделку, поскольку полагаю, что временной такая сделка быть не может, и я не смогу отозвать договор дарения, даже когда новый дом брата будет построен. Данная сделка существенно поломает все мои жизненные планы, поскольку я не смогу свою квартиру ни продать, ни обменять (что я планировала сделать). Как я могу помочь брату, не лишаясь при этом своей собственности? Возможно ли, к примеру, заключение «Договора обещания дарения» с условием, что дарение произойдет только в случае официального признания дома брата аварийным и непригодным для проживания, а новый дом (или его достаточная по социальным нормам часть) не будет построена по объективным причинам (это важно, чтобы исключить умышленное затягивание сроков строительства), плюс условие - что с момента официальной постройки нового дома или его части - договор утрачивает силу?
Заранее благодарна за совет!