Лизинг ТС, аренда с последующим выкупом ТС

Зравствуйте подскажите пожалуйста договор лизинга автомобиля или договор аренды с последующим выкупом является обязательным гос регистрации, если да то можно не зарегистрированный договор признать не действительным! напишите ответ - он крайне важен для меня