покупка квартиры по жил сертификату

Может ли мой муж по своему жил. сертификату купить квартиру моего отца(приватизированную более 3-х лет), если в ней кроме моих родителей прописаны я и наши двое детей7 И с какой стоимости взимается налог. с рыночной или с суммы, указанной в договоре купли-продажи?