договор купли-продажи

прошу помощи в следующем вопросе: собираемся оформлять договор купли-продажи дома с земельным участком . обязательно ли разделение в стоимости дома и земельного участка и может ли стоимость ЗУ быть ниже кадастровой?просто мы пользуемся программой "молодая семья" и оплачивать компенсацию нам будут только за жилое помещение, поэтому посоветовали не разделять стоимости.заранее спасибо