квартира купленная на материнский капитал

Здраствуйте! Купила квартиру на мат капитал через ипотеку, ребёнку 2,6.Прошло два месяца нашёлся более выгодный вариант для меня.Скажите могу ли я продать или обменять квартиру если я закрою ипотеку.Спасибо Скажите кто имеет право получить 13% подоходный налог????