В нежилом помещении использующимся под офис нет холодной воды и канализации!

В сталинском доме на 3 этаже, в моей собственности нежилое отапливаемое помещение, используемое под офис. ДЛя улучшения условий для сотрудников, появилась необходимость провести в офис воду и канализацию. Снизу проживает сосед который отгородил в свое время часть коридора общего пользования по проекту все законно и использует в своих целях. Единственным возможным местом проведения систем водоснабжения и канализации является часть данного коридора отгороженного соседом. Но он не хочет. Каким образом поступить? Возможен ли перевод офисного помещения в жилой фонд и повлияет ли это на возможность проведения комуникаций через коридор соседа??