Как эффективно "выбить" долг?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Буду очень благодарен за совет по поводу дальнейших своих действий. Вкратце предыстория: имелся дом на две семьи, который по вине соседки был спалён. Был суд, который постановил о выплате нам ущерба (около 500 тыс.руб. на тот момент), потом пошло исполнительное производство. Т.к. денег она не выплачивала, приставами был произведён арест её земельного участка, для последующей оценки и реализации. Потом приставы сказали, что реализовать её землю для выплаты ущерба возможно только по суду, подавать они иск такой не могут, это должны сделать мы. Собственно, ПЕРВЫЙ ВОПРОС – так ли это, не приставы ли должны обеспечивать исполнительные требования? Какой закон говорит об этом? Поскольку исполнительное производство идёт давно (с осени 10-го года), как нам объяснили, должны набежать какие-то «пени» и прочие проценты/неустойки, также ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ, сколько это и, главное, кто их должен считать, приставы или юрист?
Мы не раз консультировались у разных юристов, мнения их не совпадают, кто-то говорит, что всё должны делать приставы, кто-то – что нет.
Последний раз нам объяснили, что нужны ещё ДВА иска от нас – сначала по месту её жительства об увеличении суммы ущерба (из-за инфляции, пени и т.п.), а потом уже по месту нахождения участка о его реализации в счёт долга!
ТАК ЛИ ЭТО? Нельзя ли объединить эти иски и подать по месту нахождения участка? Может есть ещё более короткий или эффективный путь?
Если есть опытные в такой специфической области юристы, помогите советом, пожалуйста.
С уважением, Алексей.