Раздел имущества между наследниками

После смерти бабушки папа остался жить в родительском доме,а 2 его сестры уже проживали с мужями.Папа отдал сёстрам деньги по тем временам(дом был оценен в 3 т.р. ) по 1000 р.Одна сестра уже умерла в наследство вступила её дочь она отказалась от наследства в пользу папы.Сейчас участок и дом стоят гораздо дороже.Родители провели газ поменяли крышу ухаживали за участком .Вторая сестра хочет получить с нас стоимость 1\3 по ценам сегодняшним ,мы не считае что мы ей должны .По закону 1/3 её т.к папа документы сразу после передачи денег не оформил.Ваш совет?