как продать землю с недостроенным домом

Добрый день!
В 2006г. купили земельный участок для ИЖС с началом постройки одного этажа дома. Дом оформлен не был, разрешения на строительство не было.
Сейчас продаем, дом достроили ( 85%), тех план, паспорт-есть .Нет кадастрового) . Электричество, вода, санузел ( во дворе-есть). Т.е. дом не зарегистрирован.
Покупатель готов купить все, мы хотели продать только землю, но он опасается, что возникнут трудности с оформлением дома.
Что же делать? Оформят ли такое строение по "дачной амнистии" или надо подавать иск в суд о признании прав собственности на незавершенное строительство? Если его продать за 900т.р., то налогового вычета не будет?
С уважением,Баранова.