Возврат задатка за приобретение квартиры потенциальному покупателю

Через неделю после устной договорённости с потенциальным покупателем на мою квартиру он принёс задаток в сумме 30 000 рублей и я написала расписку о получении этих денег в счёт общей суммы стоимости квартиры. За эту прошедшую неделю покупатель должен был получить одобрение из банка. Не дождавшись его, но будучи уверенным, что всё "будет хорошо", принёс задаток, при этом уже и эту прошедшую неделю он меня просил никому квартиру не предлагать. В расписке потребовал написать, что я обязуюсь другим покупателям свою квартиру не предлагать на время оформления документов. Предполагаемый срок сделки ограничивался его пребыванием в отпуске, т. к. он- военнослужащий. Прошло ещё несколько дней и он сообщает, что одобрения не получил и просит вернуть ему задаток. Но я тоже внесла деньги в счёт покупки квартиры себе, будучи уверенной, что у меня в скором времени будут деньги от продажи своей квартиры. В данный момент не могу вернуть его деньги. А вообще обязана ли я возвращать ему задаток раз он расстраивает мою сделку, т. к. для меня тоже были установлены сроки для покупки квартиры для себя? Потенциальный покупатель прислал мне письмо- уведомление от себя лично о том, что он требует возврата 30 000 рублей в 10 -ти дневный срок лично или на банковскую карту., искажает факты- говорит, что в один день и устная договорённость была о покупке и задаток отдал, сообщил в письме, что не отказывается покупать, но оформление через 1 год и 4 месяца, когда будет в очередном отпуске. В этом же письме и предложил эти сроки и такое решение и сам же пишет, что "в связи с несогласием с данными условиями" прошу вернуть задаток. Как же быть, если он и предложил и за меня решил, что я не согласна в одном письме?