Необходимость заключения договора аренды

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, индивидуальный предприниматель проживает в квартире, которая не является его собственностью, но он в ней прописан. Данную квартиру он не использует в предпринимательской деятельности (т.е. в ней не находится офис), но он хранит свои инструменты в этой квартире. Должен ли он заключать договор аренды данной квартиры со своей мамой (т.к. она является собственником) на хранение инструментов, которые используются в предпринимательской деятельности. Спасибо.