сделка купли-продажи

Здравствуйте.Помогите,пожалуйста,советом.В июне я по объявлению нашла квартиру,договорились с продавцами о сделке купли-продажи.Продавцов двое,мать и дочь,квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора мены в 1994 году.При оформлении документов выяснилось,что у них нет кадастрового паспорта на квартиру,поэтому они подали заявление на его изготовление в БТИ.Так,как продавцам срочно нужны были деньги(долги перед банками),мы оформили у нотариуса предварительный договор купли-продажи,я дала задаток 400т.р(стоимость квартиры-750т.р).Сейчас кадастровый паспорт готов,а продавцы уклоняются от оформления основного договора купли-продажи,скрываются,телефоны не отвечают,из квартиры не выписаны,долг по квартплате за 3 месяца.Оговоренный срок основной сделки-20 августа,сегодня-8 августа.Посоветуйте,какие действия предпринять,чтобы заставить их завершить сделку,выписать и выселить их из квартиры; имею ли я какие-то права на квартиру на основании этого предварительного договора;если подавать на суд,какие требования указывать в исковом заявлении? Спасибо.