доля.регистрация квартиры в собственность,наследство

Здравствуйте.Меня зовут Ирина.Я замужем.Есть ребенок.Подскажите пожалуйста как поступить.Мои родители в браке 30 лет.У них есть двухкомнатная квартира.У мамы была до брака однокомнатная квартира.за счет маминой однокомнатной квартиры.папа получил на расширение двухкомнатную в 1993 году.и ему дали ордер и типовой договор, оформленный на него.он является нанимателем. Она приватизирована на меня и на маму в 1995 году.папа от приватизации отказался.но в собственность она не оформлена,… Если я долю свою подарю маме.и она одна будет являться собственником квартиры, то в случае развода с папой, квартира будет делиться на пополам.Потому что она приобреталась в браке.и по закону делиться на две части.на три уже не будет, я же не буду являться собственником.потом папа, когда мама умрет, сможет с квартирой сделать все, что хочет. А если я не буду дарить маме свою долю.То в случае моей смерти, квартира достанется моему мужу.Он же будет являться наследником.Он в Боготоле ни разу не был, в глаза не видел эту квартиру.Как нам оформить документы на двухкомнатную квартиру, чтобы получить свидетельство на право собственности? Как нам лучше сделать, дарить мне долю маме или нет?