По какой площади исчисляются квадратные метры на человека.По общей или по жилой?

Здравствуйте!У меня такая ситуация.Вообщем мы хотим продать дом,в котором по1/4 доли наших не совершеннолетних детей (детей двое).Чтобы органы опеки дали нам разрешение на продажу,мы сделали куплю-продажу дома моей матери,получилось у моих детей в собственности по 13 кв.м.но это на 10 кв.м.менше чем в доме который мы хотим продать (если считать по общей площади),органы опеки не дают разрешение на продажу,говорят мы не можем лишить детей квадратных метров.Например: у нас дом который хотим продать,общая площадь 92 кв.м. А жилая 52 кв.м.Вот и сам вопрос,так по какой площади они должны были посчитать?Если по жилой,то той что мы купили у матери как раз хватает.А если по общей то не хватает,и что делать в таком случае?Заранее огромное спасибо!