аренда нежилого помешения

В 1995 году при строительстве нового дома попал под снос наш сарай с овощной ямой. Взамен его была предоставлена в личное пользование кладовка с оборудованной овощной ямой в подвале вновь выстроенного дома для использования ее по назначению без права обмена, продажи, дарения. Это подтверждается справкой строительной организации, которая на тот момент являлась собственником дома. В настоящее время собственниками этого дома являются жильцы.
В 2011 году на собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома принято решение о сдаче нежилых помещений (кладовок) в аренду. Ссылаются на ст.36 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 №188-ФЗ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)….. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
……
4) земельный участок, на котором расположен данный дом.
На основании п.4 ст.36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам. Если это не нарушает права и интересы граждан по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников.
На основе вышеизложенного, нам предлагают заключить срочный договор аренды занимаемой нами кладовки (срок 11 месяцев), в котором предусмотрен ежегодный перерасчет аренды, или освободить данное помещение, которое было предоставлено нашей семье и используется по назначению уже 18 лет.
Прошу проконсультировать нас по поводу правомочности действий собственников жилья по отношению к нам, и как нам правильно поступить в данной ситуации, чтобы защитить свои права.
Спасибо.