Обязать бывшего тестя продать мой дом, оформленный на него, и разделить деньги.

Добрый день! В момент первого брака я построил дом на участке, принадлежащем тестю, в России. Сейчас я развелся, переехал в Украину, и мы решили дом продать, а деньги с продажи разделить. Но бывшая жена всячески затягивает продажу, меняя условия договоренности, тесть на словах согласен и продать, и разделить. Я хочу заверить это документально. Он согласен подписать обязательство о продаже и разделе денег, но не хочет идти к нотариусу. Помогите составить такой документ и будет ли он иметь юридическую силу без оформления у нотариуса? Спасибо!